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Estados Unidos, 2670. Tras la muerte de los simios Zira y Cornelius, su hijo Cesar se hizo con el poder, apuntando no a la esclavitud sino a la convivencia con los humanos. Despues de la conquista de la ciudad, Cesar y los suyos, entre los que se incluye un grupo de humanos, han fundado un asentamiento lejano en el que llevan viviendo 12 años. A pesar de la destruccion causada por una bomba atomica, un humano negro asegura que en la ciudad hay unos archivos fortificados en los que se preservan unas cintas en las que se conservan documentos del pasado de la familia de simios.
Creyendo que alli pueden encontrar la verdad, arman una comitiva pero al llegar descubren que entre los escombros viven una raza de humanos mutantes que aun son hostiles a los simios. A su regreso al asentamiento los enfrentamientos se multiplican, y los mutantes les declaran la guerra al mismo tiempo que se produce un levantamiento por parte de los gorilas, lo que hace peligrar la costosa convivencia, unica posibilidad de supervivencia de todas las especies.